Fjordbyen omfatter et samlet utbyggingsvolum på rundt 940 000 m² bruksareal (BRA) frem til 2073. Av dette arealet er 740 000 m² BRA avsatt til boliger, 160 000 m² BRA til næring, og 40 000 m² BRA til offentlige funksjoner. Merk imidlertid at området på Brakerøya, med lokalsykehuset og helseparken, ikke er omfattet av disse tallene.3 De samlede investeringene er beregnet til omtrent 40,6 milliarder kroner i faste 2023-kroner over hele utbyggingsperioden. Enhetskostnaden per m² BRA inkluderer både et forventet infrastrukturbidrag og byggekostnader ekskludert mva., med separate satser for boliger og næring/offentlige arealer. Enhetskostnadene er estimert til 44 375 kroner per m² for boliger og 38 945 kroner per m² for næring/offentlige arealer. Byggekostnadene er basert på anslag fra Norsk Prisbok. Kostnadsfordelingen er illustrert i tabellen øverst til høyre. Ettersom vi per i dag ikke har informasjon om hvilke entreprenører som vil være involvert i prosjektet, er investeringssummen geografisk fordelt basert på markedsandelene i bygg- og anleggsnæringen for hver kommune i Buskerud, Akershus, Østfold og Oslo.4 Vi antar at dagens markedsfordeling i Lier og omegn gir en realistisk indikasjon på hvordan kostnadene vil bli fordelt, gitt prosjektets størrelse og tidslengde. Figuren nederst til høyre viser at majoriteten av investeringsbeløpet tilfaller entreprenører i andre kommuner enn Lier. Forutsetninger for beregning av ringvirkninger | Utbyggingskostnader knyttet til Fjordbyen Tabell 2: Kostnadsfordeling og arealbruk per funksjon. Kilde: Norsk Prisbok og Menon Economics Bolig Næring Offentlig Bruttoareal (m2) 740 000 160 000 40 000 Enhetskostnad 44 375 38 945 38 945 Totalkostnad (mrd.) 32,8 6,2 1,6 46% 29% 11% 7% 5% 2% 0% 10% 20% 30% 40% 50% Oslo Akershus Østfold Buskerud ellers Drammen Lier 3 200 000 kvadratmeter på Brakerøya er ferdig regulert for Drammen Sykehus og Drammen Helsepark, med planlagt åpning i 2025. 4 Fordelingen benytter en nøkkel som reflekterer den enkelte kommunes andel av totalomsetningen i næringen, sammenlignet med de øvrige kommunene i Buskerud, Akershus, Østfold og Oslo. Figur 2: Geografisk fordeling av de samlede investeringene. Kilde: Menon Economics M E N O N E C O N O M I C S 9
RkJQdWJsaXNoZXIy NTY0MDg=